战机小说

第184章 开发靑洲英坭地块（第2页）

转眼间，时间又过去了一晚上。

开发靑洲英坭地块

林浩然听了伯顿这话，顿时不觉得一亿出头贵了。

实际上，如果林浩然了解几年后和记黄埔开发黄埔船坞那块地皮，为此补缴了59亿港元，就更加不会觉得一亿港元贵了。

当然了，黄埔船坞总面积也比靑洲英坭红磡这块地皮要大3倍左右，所以贵几倍也是很正常的。

而且几年之后，补地价这些也会水涨船高，而不是现在的这个价格。

“这块地皮大概什么时候能开发？”林浩然走到窗前，望着外面的水泥厂区。

如今的靑洲英坭水泥厂，虽然还在生产，但是主力生产已经搬迁到元朗那边去了，这里就只等西贡那边的地皮基建搞好，就可以将这些设备搬到西贡第二厂区那边去了。

搬离之后，这里便可以随时进行拆迁开发。

“还有一个月左右，西贡那边就可以搬过去了，到时候我们就可以先行找设计公司对这块地皮进行设计规划了，对了老板，你说这个位置，我们是开发住宅好呢还是开发商业大厦好呢？”伯顿问道。

“开发商业大厦和大型商场！”林浩然毫不犹豫地说道。

这里开发住宅小区，简直就是浪费。

这里可是香江维多利亚港湾的一线海景，开发商业大厦和大型商场，每年仅仅是收租，都能收很多了。

而开发住宅小区，那不过是一次性买卖，不划算。

就比如李加诚开发黄埔船坞，将它开发成一个超大型的住宅小区，兴建了足足94栋住宅大厦，几年时间一共获利52亿港元。

才52亿港元，林浩然却是觉得太少了，如果是由他开发黄埔船坞这块地皮，说什么也不会去搞住宅小区。

毕竟他可是知道未来香江的房产市场有多火！

虽然再过两年，就会经历一场房地产危机，但这场危机也不过是历经两年罢了，很快又恢复更快的涨幅，接下来便是长达十几年的房地产繁荣期，后面也会有地产危机，可很快也都安稳度过，然后又再一次起飞。

所以，在有实力的情况下，林浩然是不可能去开发住宅小区卖房子搞这种一次性生意的。

虽然后期有物业收入，可物业才赚几个钱啊？

对林浩然而言，80年代的香江房价，还太便宜了，未来的升值空间还很大很大。

“嗯，我也是这么认为的，不过不管是开发住宅小区还是商业大厦，加上补地价的钱，开发成本可能要七八亿港元以上，以我们靑洲英坭现在的收益，很难支撑起开发这块地皮啊，再加上我们还有着一笔五亿港元的贷款，现在的房价虽然还在涨，但也不清楚未来行情会怎么样。”伯顿接着说道。